Комитет ГД рекомендовал принять законопроект об ипотечных ценных бумагах.

06.12.2012, Москва 21:36:45 Комитет Государственной думы по финансовому рынку рекомендовал для принятия во втором чтении правительственный законопроект, уточняющий обращение ипотечных ценных бумаг. Проект закона был принят в первом чтении нижней палатой парламента еще в ноябре 2011г. Законопроект разработан в соответствии со стратегией развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030г. Он был подготовлен с учетом накопленного опыта участников рынка ипотечного кредитования по структурированию и выпуску облигаций с ипотечным покрытием. Таким образом, законопроект направлен на устранение выявленных недостатков действующей редакции федерального закона "� $B'0'R ипотечных ценных бумагах". В частности, была выявлена необходимость предоставления ипотечным агентам пава привлекать кредиты и займы для обеспечения своей уставной деятельности, а именно - приобретения обеспеченных ипотекой требований и закладных, а также оплаты своих накладных расходов до размещения облигаций с ипотечным покрытием, то есть до получения ипотечным агентом дохода от размещения. Сог��檳僥礑澁���ぢпояснительной записке к законопроекту, возможность привлечения краткосрочных кредитов, которые должны погашаться за счет получения средств от размещения облигаций с ипотечным покрытием, создает большую гибкость при подготовке сделок и повышает их экономическую эффективность, в первую очередь, для средних и малых банков. Также уточняются положения действующего закона, предъявляющие требования к ипотечному агенту в части указания в учредительных документах максимального количества выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых он создается. Согласно тексту внесенной ко второму чтению поправки, в уставе ипотечного агента должно быть указано максимальное количество выпусков обли��嗇僥茹擂���ぢс ипотечным покрытием, для эмиссии которых он создается. При этом изменение указанного количества не допускается. Поправками также указывается, что ипотечное покрытие не должны составлять требования в отношении закладных, заложенных в обеспечение иных обязательств. В состав ипотечного покрытия облигаций, за исключением жилищных облигаций с ипотечным покрытием, могут входить требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только при условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и основная сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не превышают 70% определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, � B'q'S']'q'p'k'V'T'`'c'q предметом ипотеки. При этом доля требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, строительство которого не завершено, не должна превышать 10% размера ипотечного покрытия. В части требований, предъявляемых к ипотечным сертификатам участия, поправками устанавливается, что в состав ипотечного покрытия ипотечных сертификатов участия могут входить только требования по обеспеченным ипотекой обязательствам. Недвижимое имущество может составлять ипотечное покрытие ипотечных сертификатов участия только в результате его приобретения в связи с обращением � B'_'Q него взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ипотекой обязательств, требования по которым оставляет ипотечное покрытие. Законопроектом уточняется, что решение о ликвидации ипотечного агента может быть принято только после исполнения им обязательств по всем размещенным и находящимся в обращении облигациям с ипотечным покрытием. Законопроектом предлагается оставить требование о ежегодной выплате процентов по облигациям с ипотечным покрытием только для облигаций старшего транша, исполнение обязательств по которым осуществляется в первую очередь. Для младшего транша предлагается отменить требование о соотношении номинальной стоимости облигаций и ипотечного покрытия, которым они обеспечены. В соответств��擂���ぢс действующим законодательством, размер ипотечного покрытия в течение всего срока обращения облигаций должен быть не менее их общей непогашенной номинальной стоимости. Отменяется также требование о максимальной доле денежных средств в составе ипотечного покрытия. В случае принятия в трех чтениях, закон может вступить в силу с 1 января 2013г.